CHALLENGE:ACCEPTED

Hyresgästanpassning mitt i Göteborg

Ett stenkast från operahuset och centralstationen.

Kontorsfastigheten Aria ligger på ett attraktivt läge i centrala Göteborg vid området Lilla Bommen, ett stenkast från operahuset och centralstationen.
RO-Gruppen utför i samverkan ombyggnation och renovering av fastigheten, och projektet är ett av flera som RO-Gruppen utför åt fastighetsbolaget.

Aria består av tre hus och omfattar åtta våningsplan. Våningarna 2 till 5 ska genomgå totalrenovering samt förberedas för hyresgästanpassningar, som sedan utförs löpande under 2022 – 2023. I samband med ombyggnationen kommer man också skapa levande ytor på entréplanet genom bland annat coworking, café och restauranger. Även garaget ska renoveras, fläktrum bytas ut och nytt cykelrum och omklädningsrum byggas. Utöver det ska byggnaden genomgående uppgraderas, med bland annat ytskiktsrenoverade trapphus samt fasadrenovering.
Projektet omfattar 16 000 kvm och arbetet utförs med pågående verksamhet i byggnaden.

UTMANINGAR
Den allra största utmaningen är att bygga i ett hus med befintliga hyresgäster där vi vill störa så lite som möjligt och säkerställa att vår kund har nöjda hyresgäster under projektets gång. En annan stor utmaning är att utföra en så omfattande ombyggnation i befintlig byggnad då det innebär många överraskningar i byggnaden som inte kan läsas ut från ritningar. Det ställer höga krav på flexibilitet och
nytänkande.

LÖSNINGEN
I detta projektet har alla störande arbeten förlagts utanför normal arbetstid för att minimera påverkan för befintliga hyresgäster. Vi har även arbetat proaktivt med kommunikation om vad som händer i byggnaden med veckobrev till hyresgästerna, detta för de alltid ska känna sig väl informerade. Flera event har anordnas för hyresgästerna, där de får information och lite härligt fika som tack för deras tålamod.
Gällande arbeten i befintlig byggnad stäms arbetena av löpande hela tiden för att fånga eventuella avvikelser mot planen. Tät dialog hålls med projektörer för att hitta kreativa lösningar för förändringar som uppstår under byggets gång.

År

2022

Projekt

Aria

Uppdragsgivare

Platzer Fastigheter

Ort

Göteborg

Beskrivning

Aria består av tre hus och omfattar åtta våningsplan. Våningarna 2 till 5 ska genomgå totalrenovering samt förberedas för hyresgästanpassningar, som sedan utförs löpande under 2022 - 2023.

Omfattning

16000 m²