På Folkungagatan i centrala Göteborg, mitt emot Ullevi, har RO-Gruppen på uppdrag av Alecta Fastigheter genomfört en omfattande ombyggnation och renovering av kontorsfastigheten Vi på hörnet. Projektet omfattar cirka 10 000 m² fördelat på sju våningar och har genomförts i samverkan med beställaren Alecta Fastigheter och arkitekten Semrén & Månsson.

Vi på hörnet är ett av Sveriges mest omfattande återbruksprojekt inom ombyggnation av kontorsfastigheter. Projektet genomfördes med målet att maximera bevarande och återbruk av befintliga resurser samt utveckla nya arbetssätt för cirkulärt byggande i praktiken.

Projektet i korthet

• Cirka 13 600 m² BTA kontorsyta i centrala Göteborg
• Ombyggnad av en tomställd kontorsfastighet från 1960- och 1970-talet
• Fastigheten stod tom under produktionen, vilket skapade goda förutsättningar för inventering, lagring och återinstallation av material
• Byggnadens ålder innebar stora mängder robusta och välbevarade byggdelar med potential för återbruk
• Målsättning att maximera bevarande och återbruk före nyproduktion
• Samtliga våningsplan inventerades systematiskt innan projektering och produktion startade
• Ett särskilt återbrukslabb etablerades för restaurering, provmontage och metodutveckling
• Projektet användes som testbädd för nya arbetssätt, material och beräkningsmodeller inom cirkulärt byggande

Resultat i siffror

Besparingar tack vare återbruk

• ~10 miljoner kronor i kostnadsbesparingar
• ~200 ton CO₂e i minskad klimatpåverkan

Återbruksgrad

• 90 % mätt i ekonomiskt värde
• 71 % mätt i klimatpåverkan

Genomförande

För att möjliggöra återbruk i stor skala inventerades samtliga befintliga material och byggdelar redan i projektets tidiga skede. Materialet dokumenterades, värderades och registrerades för att skapa ett beslutsunderlag för projektering, produktion och återinstallation.
En central del av arbetet var etableringen av ett återbrukslabb där material, produkter och metoder kunde testas, restaureras och utvärderas innan de implementerades i projektet.

Projektet omfattade bland annat återbruk av:

• Fönster
• Dörrar
• Armaturer
• Bokglaspartier
• Undertaksplattor
• Ventilationskomponenter
• Fönsterbänkar
• Koppardetaljer i fasad
• Golv- och väggmaterial
• WC-utrustning och inredning

Parallellt testades nya material med lägre klimatpåverkan, exempelvis pappreglar av återvunnet papper och cellulosaisolering som alternativ till traditionella material.

Mervärden

• Utveckling av metoder för beräkning av klimat- och kostnadsnytta vid återbruk
• Kunskapsuppbyggnad genom återbrukslabb och praktiska tester
• Studiebesök och erfarenhetsutbyte med aktörer inom bygg- och fastighetsbranschen
• Nya arbetssätt för inventering, demontering, logistik och återinstallation
• Stärkt kompetens inom cirkulärt byggande för samtliga projektparter

Utmärkelse

Projektet utsågs till Årets cirkulära projekt 2025 av CCBuild. Juryn lyfte särskilt fram projektets:

• Omfattande arbete med bevarande och återbruk
• Systematiska metodik
• Höga återbruksgrad
• Väldokumenterade klimateffekter
• Bidrag till utvecklingen av nya arbetssätt för cirkulärt byggande

RO-Gruppens roll

RO-Gruppen ansvarade för genomförandet av projektet och drev tillsammans med övriga projektparter utvecklingen av metoder för återbruk, klimatberäkningar, materialutvärdering och produktion i cirkulära ombyggnadsprojekt.
Projektet visar hur systematiskt återbruk kan skapa betydande klimat- och kostnadsbesparingar samtidigt som befintliga byggnaders kvaliteter tas tillvara och utvecklas för framtida användning.